对很多家庭而言，买一套房需要倾尽家中的积蓄。为减轻经济压力，许多人选择购买二手房。但稍不注意就会踩雷。购买二手房究竟有哪些注意事项？一起来看看大竹县法院审理的这起案例。

　　已售房屋价格上涨 房主反悔否认合同

　　2015年，王某通过中介公司介绍购买了陈某夫妻名下的一套清水房。在签订房屋买卖合同时，因陈某妻子在外务工，不能到场签订合同、办理相关手续，于是出具了委托其夫陈某代办的公证委托书，由陈某全权代为办理出售房屋的全部事宜。合同签订时，由法律工作者进行了见证。

　　合同签订后，王某对房屋进行了装修，并且全家搬进了该房屋居住。然而，万万没想到，2017年房屋价格较大幅度上涨，陈某夫妻竟以“出售房屋未经妻子同意”为由，提出不再履行售房合同，并拒绝办理过户登记手续。

　　对于陈某夫妻的突然变卦，王某十分无奈，但想到自己投入了大量的钱财和精力，不愿就此妥协，遂向大竹县法院提起诉讼，要求陈某配合办理过户登记。

　　公证书内容引争议 法院判决支持原告

　　在庭审过程中，双方对合同是否有效，出售房屋陈某妻子是否知晓、是否同意，以及房屋是否交付展开了激烈的辩论。王某的律师根据民法典相关规定，举证证明合同有效。

　　关于陈某之妻对出售房屋的事宜是否知情，王某的律师表示，委托书的内容应该是陈某夫妻自己所写，对于出售房屋的具体事项未记载，是作为非法律人士的漏载，并非不知情或不同意。同时根据民法典相关规定，即使陈某之妻对出售房屋不知情，但原告在签订合同时对此不知情，从陈某出具的公证委托书来看，确实有委托陈某出售房屋的记载，因此原告就有理由相信陈某是有代理出售房屋的权利的，该代理行为有效，应当归属于陈某之妻，合同依然有效。

　　在诉讼过程中，王某全家合力在开庭审理之前支付完剩余贷款，并办理了解除抵押权登记。经过多方考量，大竹县法院一审判决支持原告王某的诉讼请求。

　　律师提醒

　　在购买二手房时，首先要对房屋的登记进行查看，包括所有权人登记、抵押权登记、抵押金额、贷款金额等登记情况；其次，在签订合同时，要看清出售人与登记的所有权人、签字人是否一致，如果是委托代理，对委托书进行公证是必要的，委托书记载的委托事项是否完备，对合同约定的内容是否理解，是否有歧义，违约责任、诉讼管辖法院，以及法律文书的送达地址都可以进行约定；最后，在合同签订及履行过程中注意保存相关证据。

　　吴彤 四川法治报全媒体记者 谭别林